Les prix des terres viticoles restent stables mais le marché est en fort recul


Daniel
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Temps de lecture 1 min

Publication PUBLIÉ LE 16/06/2009 PAR Joël AUBERT

Les effets de la crise s’accentuant sur le marché du vin et les épisodes de grêle, sans précédent, ayant affecté le département de la Gironde pèsent sur le ralentissement du marché foncier.
Suivant le repli général des transactions notifiées à la SAFER pour les cinq premiers mois de l’année, le marché viticole a chuté de 24% en nombre (241 transactions en 2009 contre 318 en 2008), de 45% en surface (555 ha notifiés en 2009 contre 1002 en 2008) et 46% ( 23 897 K€ en 2009 contre 42 782 K€ en 2008) en valeur.

Beaucoup de propriétés à la vente
Sur le terrain, on constate un nombre important de propriétés à la vente toutes appellations confondues. Du coté de la demande, les viticulteurs girondins ont à nouveau cessé toutes velléités d’acquisitions, mais il perdure un courant, plutôt faible, d’investisseurs étrangers au département qui manifestent un certain intérêt pour acquérir des unités présentant un fort potentiel qualitatif.

Malgré ce déséquilibre entre l’offre et la demande, à part de rares exceptions, les prix se maintiennent au niveau de ceux observés en 2008 pour toutes les appellations. Cela s’explique notamment par le fait que les transactions qui sont conclues ne portent que sur des biens de qualité(bâti de caractère, potentiel qualitatif du vignoble). Pour le reste, on peut réellement s’inquiéter de l’avenir de certaines exploitations viticoles qui, sans une reprise du marché, devront envisager un arrachage et une reconversion.

Prix moyen des vignes par hectare et par appellation
Medoc  : 35 000 €
Haut Médoc : 45 000 €
Saint Estèphe : 350 000 €
Saint Julien – Margaux : 1 000 000 €
Pauillac : 700 000 €
Moulis : 50 000 €
Listrac : 45 000 €
Saint Emilion : 200 000 €
Lussac, Puisseguin, Montagne : 100 000 €
Fronsac : 55 000 €
Lalande de Pomerol : 150 000 €
Pomerol : 1 000 000  €
Côtes de Bourg : 23 000 €
Côtes de Blaye : 21 000 €
Bordeaux rouge : 18 000 €
Bordeaux blanc Entre deux Mers : 18 000 €
1ères Côtes de Bordeaux : 20 000 €
Graves : 30 000 €
Pessac Léognan : 140 000 €
Sauternes : 60 000 €


Photo : Daniel

H.O.

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