Bordeaux: Le Grand Parc en mode réhabilitation via une convention de programmation Aquitanis/la Cub


Aquitanis
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Temps de lecture 2 min

Publication PUBLIÉ LE 24/11/2011 PAR Isabelle Camus
« C’est un projet qui s’inscrit dans la continuité de ceux qui sont en cours à Paris et à Saint-Nazaire. Et à l’échelle du logement, c’est une première en Aquitaine, unique par son ampleur, annonce l’architecte Jean-Philippe Vassal chargé du programme GHI (Génération d’Habitat Innovant) et membre d’une des 5 équipes d’architectes mobilisées dans le projet  » 50 000 logements autour des transports publics ». « Partant de 1960, les enjeux d’aujourd’hui sont les mêmes pour tout le monde, d’ici à Buenos Aires. A partir d’un logement  qui pose problème, par une transformation généreuse, on tire profit de l’existant. Avec un capital humain organisé, il s’agit de faire en site occupé, sans déranger, non pas une métamorphose mais une transformation ».
 
Un jardin d’hiver individuel
Rénover, agrandir, isoler et profiter de l’ensoleillement des façades bien exposées telle est donc l’idée concernant les  530 logements des 3 résidences Gounod/Haendel etPlus d'espace pour rendre l'habitat plus agréable Ingres gérées par Aquitanis. La première étape  d’un programme de réhabilitation de plus de 2 300 logements dans le quartier du Grand Parc, présentée ce jeudi 24 novembre lors d’une visite d’appartement un peu spéciale. Un T4 vacant de 76m2 au 12 ème étage  d’une tour du Grand Parc, provisoirement occupé par Vincent Feltesse, président de la communauté urbaine, Conchita Lacuey, députée maire de Floirac, présidente d’Aquitanis, de la  maire de quartier, Anne-Marie Cazalet et de la députée Chantal Bourragué. « Avec 3m 50 supplémentaires au-delà du mur, une extension suspendue dans le vide, un appartement devient une villa en ville où on peut planter un rosier. Un espace de liberté en plus. Un logement supérieur au logement standard à un prix moitié moindre que du neuf », explique Jean-Philippe Vassal. Il faut dire qu’ici la vue est imprenable et que dès le 5ème étage c’est une des plus belles de Bordeaux. Réhabiliter autant les logements que les jugements sur les grands ensembles en mettant la technique industrielle au service de la qualité d’usage offerte auxhabitants est l’ambition du bailleur social. Faire du Grand Parc « un Versailles avec jardin d’hiver » option bioclimatique, ou sans viser aussi haut, mais comme le souligne Vincent Feltesse,  » À l’ère du plus cher, du plus petit et du plus loin, construire conformément à une autre manière de faire la ville et remettre les gens au coeur du logement ».
 
De la programmation à la concertation 
Un illustration de l’accord entre La CUB et Aquitanis acté par une Conventionde programmation signée en 2011 et qui prévoit l’accompagnement financier de laCommunauté urbaine de Bordeaux pour le développement de l’offre nouvelle de son Office public de l’habitat (850 logements construitschaque année) et les opérations de réhabilitation du patrimoineexistant (plus de 2 300 logements jusqu’en 2017). Le coût de la présente opération étant estimé à 28millions d’euros, est financé par un prêt d’Aquitanis de 21,6 M€, par l’apport de 3,2 M€ de fonds propres d’Aquitanis, par unesubvention de La Cub de 3,2 M€. et 0,8 M€ d’aide du Conseil Régional.  « Les loyers devraient garder le même niveau actuel  » assure Bernard Blanc, le directeur général d’Aquitanis, « et des économies de charges devraient même être réalisées avec l’installation de nouveaux ascenseurs ». Du côté des habitants, ce qu’en pensent les locataires reste flou puisque pour l’instant l’information n’a pas été complètement diffusée en raison des calages techniques à finaliser. Une concertation est prévue. Elle sera vraisemblablement importante. Même si au bout il y a amélioration, il va falloir expliquer et gérer « l’intrusion » dans les habitations d’une population souvent  âgée pour des travaux qui devraient durer de 20 à 30 mois.
 
crédit photos : Isabelle Camus & Aquitanis
Isabelle Camus
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